Юридическая консультация

Кто выполняет монтаж почтовых ящиков (шкафов)  в новостройке?

Согласно абз. 6 ст. 31 Федерального закона от 17.07.1999 № 176-ФЗ «О почтовой связи» абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку таких шкафов включаются в смету строительства этих домов. Невключение этих расходов в смету не является основанием для невыполнения требований 176-ФЗ.

 

Кто выполняет ремонт и обслуживание почтовых ящиков (шкафов)?

Согласно абз. 6 ст. 31 Федерального закона от 17.07.1999 № 176-ФЗ «О почтовой связи» обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов.

В законодательстве прямо не указано о включении почтовых ящиков (шкафов) в общедомовое имущество. В соответствии с п.п. «ж» п.2. «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (МКД) от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства  многоквартирного дома.

Таким образом, исходя из системного толкования указанных норм, общедомовые почтовые ящики являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома в силу закона, так как находятся в подъездах, размещены в местах общего пользования, соединены между собой и предназначены для обслуживания нескольких жилых помещений.

Позиция о том, что если имущество не включено собственниками в состав общего имущества, оно не должно обслуживаться управляющей компанией (УК), противоречит закону.

С соответствии с п.п.. 2 ч. 3. Ст. 162 Жилищного кодекса РФ перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД является частью договора управления МКД, заключаемого между собственниками помещений и управляющей компанией.

Согласно правовой позиции Высшего арбитражного суда РФ, изложенной в постановлении от 29.09.10 №6464/10, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре  в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться УК независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их  выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Данная позиция подтверждается постановлениями 13-го арбитражного апелляционного суда от 18.09.12 по делу № Л42-8456/2011, ФАС Центрального округа от 30.01.2014 по делу N А36-2067/2013, Ленинградского областного суда от 16.01.2014 N 33-181/2014.

 

На основании п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

 

Согласно п. 23 Постановлению от 3 апреля 2013 г. N 290 в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме включены работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек.